
Immeuble T6 de 84 m2 à Aubagne 13400, Rue d'Isly
300 000 €
Aubagne (13400)
84 m²

Aubagne (13)
Publiée le 26 juin 2026

Lp Immobilier
Conseiller immobilier · Aubagne
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 169 m² | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
ALERTE OPPORTUNITE INVESTISSEMENT SUR AUBAGNE uniquement chez LP IMMOBILIER N'attendez pas pour venir découvrir cet IMMEUBLE traversant, en plein coeur d'AUBAGNE composé de 4 lots, le tout actuellement loué. Il se compose d'un local d'env 49m² loué 200euros depuis 01/2013 DPE B 56 GES A 1, d'1 T1 d'env 38 m² loué 456euros dont 20euros de charges depuis 05/2000 DPE C 181 GES A 7 , d'1 T2 d'env 38,62m² loué 500euros dont 20euros de charges depuis 12/2019 DPE C 176 GES A 6 et d'1 T2 d'env 45m² loué 750euros dont 50euros charges depuis oct 2025 DPE C 178 GES A 6 . Double vitrage - chauffage individuel électrique - locataires majoritairement en place depuis de nombreuses années. Le dernier étage a été entièrement rénové. Fort potentiel de revalorisation après rafraichissement de 2 appartements. Revenus annuels 22 872euros soit une rentabilité brute de 7.89% Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien. Taxe foncière : 1880 euros DPE 181(C) GES 7(A) Estimations des coûts annuels : entre 720 euros et 1000 euros par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 - 2022 - 2023 (abonnement compris). Contact : Laurie PIOPPINI - LP IMMOBILIER 06 34 39 01 81 Mandat 129 Prix Honoraires inclus charge vendeur Mentions légales et autres informations consultables sur www.lauriepioppini.com Pour un projet réussi, Contactez un professionnel de CONFIANCE ! #69d
Prix de départ
290 000 €
Prix actuel
290 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 597 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Aubagne dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 390 €

300 000 €
Aubagne (13400)
84 m²

285 000 €
Aubagne (13400)
102 m²

300 000 €
Aubagne (13400)
85 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.