
À vendre - Tènement immobilier avec appartements et dépendances
575 000 €
Reyrieux (01600)
253 m²

Arbigny (01)
Publiée le 24 janv. 2022

Laforet Bourg-En-Bresse - Laforet Macon
Conseiller immobilier · Arbigny
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 365 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Ensemble Immobilier à Vendre Commune d'Arbigny Ensemble immobilier composé de : 2 appartements T3 (dont 1 déjà loué, générant des revenus immédiats) - 1 appartement T5 - 1 appartement T6 -1 grange à rénover (possibilités d'extension, création de logements, gîte, etc.) Terrain de 15 000 m², dont 9 500 m² actuellement loués en fermage. Rentabilité brute estimée : environ 12 % Rentabilité calculée sur revenus potentiels avec occupation normale de tous les lots, grâce à la mise en location meublée, courte durée (type Airbnb) et colocation. Contactez nous. #69d
Prix de départ
460 000 €
Prix actuel
449 000 €
Baisse
- 11 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 410 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Arbigny dans le département 01, région Auvergne-Rhône-Alpes.

575 000 €
Reyrieux (01600)
253 m²

490 000 €
Bourg-en-Bresse (01000)
180 m²
545 000 €
Saint-Maurice-de-Beynost (01700)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.