
Ensemble immobilier de 3 appartements indépendants
970 000 €
Sallanches (74700)
185 m²

Sallanches (74)
Publiée le 26 juin 2026

4807 Immobilier
Conseiller immobilier · Sallanches
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 400 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de 7 lots pour investisseur Composé de 5 appartements (3 appartements T2 entre 38 et 44m2 ; et 2 appartements T4 dont un en rez-de-jardin) ainsi que 2 locaux commerciaux. Tous les lots sont bien entretenus et loués depuis plus de 3 ans. Rendement locatif de 9% brut. Chauffage et production d'eau chaude électrique indivivuels. DPE collectif en cours de réalisation. N'hésitez pas pour d'autres renseignements ! #69d
Prix de départ
590 000 €
Prix actuel
590 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 130 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sallanches dans le département 74, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 114 €

970 000 €
Sallanches (74700)
185 m²

349 000 €
Sallanches (74700)
57 m²
Pro1 185 000 €
Sallanches - Peripherie Nord (74700)
176 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.