
Rare : Immeuble de rapport neuf avec piscine - Saint Francois, Guadeloupe
1 290 000 €
Saint-François (97118)
255 m²

Saint-François (97)
Publiée le 19 juin 2026

Monsieur Gwenael Bodere - Capifrance Martinique
Conseiller immobilier · Saint-François
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 529 m² | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Exclusif, sur la commune de Saint François, dans un secteur privilégié proche de la mer, CAPIFRANCE vous propose un immeuble de type R+1, composé de 6 appartements entièrement rénovés sur une parcelle de plus de 3300 m². Une piscine commune avec plage de piscine complète cet ensemble. Chaque appartement est de type T3 - 2 chambres, dispose d'une terrasse / balcon privatif et d'une magnifique vue mer. Surface des appartements de 75.50 m² à 104 m² La surface habitable totale est de 529 m². La réserve foncière permet l'ajout d'autres constructions. Vous avez un projet touristique ou d'investissement locatif, ce projet mérite votre attention. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 480 042 - Greffe de POINTE A PITRE) Gwenaël BODÉRÉ Entrepreneur Individuel +590690433434 - Réf.957303 #69d
Prix de départ
1 650 000 €
Prix actuel
1 650 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-8 548 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-François dans le département 971, région Guadeloupe.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 515 €

1 290 000 €
Saint-François (97118)
255 m²

1 290 000 €
Saint-François (97118)
320 m²

1 699 500 €
Saint-François (97118)
374 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.