
Bel Immeuble ART-DECO, constitué de 7 appartements
4 990 000 €
Courbevoie (92400)
554 m²

Courbevoie (92)
Publiée le 28 mai 2026

Paris 16 Muette - Guy Hoquet
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 554 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Guy Hoquet Prestige vous propose un bien merveilleux chargé d'histoire sur une localisation prisée à Courbevoie. L'immeuble intégralement restauré en 1998 avec le respect des matériaux, designs et esthétismes de l'époque Art Déco vous transpose à l'époque des années folles. Composé de 7 appartements, 14 places de parking électrifiées et 8 caves, le bien dispose de 3 étages avec des terrasses ayant la vue directe sur Paris et la Tour Eiffel. Le Hall magistral plonge immédiatement dans l'histoire du lieu détenu un temps par la famille Dassault puis réhabilité par le propriétaire actuel pour en faire un immeuble d'habitation tel qu'il est aujourd'hui avec tous les appartements remplis de détails de décoration Art Déco. Un ascenseur à Piston orne le magnifique hall que certains pourraient qualifier de perte de place mais qui donne tout son charme à l'édifice. Idéal pour un investisseur amoureux de l'histoire et des beaux monuments, ce bâtiment est à visiter c'est certain. 6 appartements sur 7 sont loués au prix du marché. Nous contacter pour plus de détails. #69d
Prix de départ
6 400 000 €
Prix actuel
4 990 000 €
Baisse
- 1 410 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-25 619 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Courbevoie dans le département 92, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 6 073 €

4 990 000 €
Courbevoie (92400)
554 m²
3 590 000 €
Courbevoie (92400)
583 m²

2 360 000 €
Courbevoie (92400)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.