
Immeuble centre-ville
170 000 €
Divion (62460)
200 m²

Divion (62)
Publiée le 4 juin 2026

Decoopman Mickael
Conseiller immobilier · Divion
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 180 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
**MURS COMMERCIAUX LOUÉS - TABAC / PMU / PRESSE / CAFÉ - RENTABILITÉ IMMÉDIATE 10% ( pas le fond de commerce, que les murs ) En exclusivité chez DECOOPMAN IMMOBILIER, investisseurs : acquisition de murs commerciaux occupés exploités en tabac - PMU - loto - presse - café, avec un bail commercial portant sur l'ensemble du bâtiment (usage exclusivement commercial - situation en place). 🔹 Surfaces / composition Environ 90 m² de surface de vente, complétés par plusieurs espaces annexes (réserves / bureaux / pièces techniques), dont : • Bureau / laverie : 14 m² • Salle d'eau : 4,5 m² • Autres pièces : 13 m² + plusieurs pièces complémentaires à l'étage (8 m², 4 m², 7 m², 20 m², 15 m²). 💰 Revenus locatifs (clair et “investisseur”) • Encaissement locataire : 1 727 € / mois TTC • Comprend TVA + remboursement de taxe foncière (env. 413 €/mois) • Loyer HT net propriétaire : 1 314 € / mois (hors TF, car refacturée au locataire) ✅ Rentabilité immédiate : bien déjà loué. ✅ Travaux / atouts • Toiture refaite (env. 4/5 ans) • Façade refaite • Tout-à-l'égout refait • Électricité conforme • Double vitrage • Chaudière gaz • Cave 💶 Prix : 159 500 € frais d'agence inclus 📞 Contact : Morgan - DECOOPMAN IMMOBILIER [Coordonnées masquées] Référence annonce : MDI20264274 Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur #69d
Prix de départ
158 000 €
Prix actuel
159 500 €
Hausse
+ 1 500 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-930 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Divion dans le département 62, région Hauts-de-France.

170 000 €
Divion (62460)
200 m²

159 000 €
Auxi-le-Château (62390)
495 m²

149 000 €
Vendin-le-Vieil (62880)
438 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.