
Saint Genix Les Villages - Tènement deux appartements + jardin
139 000 €
Saint-Genix-les-Villages (73240)
100 m²

Saint-Genix-les-Villages (73)
Publiée le 17 mars 2026

Bmi Cotrimo
Conseiller immobilier · Saint-Genix-les-Villages
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 180 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Votre agence immobilière BMI COTRIMO à La Bridoire 73520 vous propose à la vente en exclusivité cet ensemble immobilier sur St GENIX LES VILLAGES 73240. NOUVEAU EN EXCLUSIVITÉ ! BAISSE DE PRIX! Idéalement situé en plein centre de Saint-Genix-les-Villages, cet ensemble immobilier à fort potentiel se compose d'un local commercial et d'un logement sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le local commercial se compose d'un espace de vente lumineux, d'un bureau indépendant et d'un espace de stockage à l'arrière. Idéal pour un projet professionnel ou commercial au sein d'un secteur dynamique. Le logement, accessible par une entrée indépendante, s'étend sur deux niveaux et comprend : - Au rez-de-chaussée : une cuisine à aménager et des WC séparés, - À l'étage : une pièce de vie, trois chambres, une pièce supplémentaire (possibilité de bureau, dressing ou pièce polyvalente), deux douches, un espace sanitaire avec lavabo, et un WC séparé. Des combles aménageables ainsi qu'une grande cave optimisée pour le stockage complètent l'ensemble. À noter : Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce bien s'adresse donc aux bricoleurs avertis ou investisseurs à la recherche d'un bien modulable et bien situé. Une fois rénové, cet ensemble offre un fort potentiel locatif ou un beau projet de résidence principale avec activité professionnelle attenante. Les ++ : - Emplacement rare et recherché - Nombreuses possibilités d'aménagement - Projet idéal pour investisseurs ou professionnels du bâtiment À visiter sans tarder ! Le charmant village de ST GENIX LES VILLAGE se situe à environ 32 kms de Chambéry, 12 kms de la gare de PONT DE BEAUVOISIN, et 80 kms de Lyon Dans un rayon de 5 kms, les écoles et les commerces sont sur place pour vous accueillir. La proximité du lac d'Aiguebelette (environ 20kms) vous permettra de profiter d' une multitude d'activités : baignade, avirons, paddle, pratique du vol libre, vtt. Les amateurs de cyclotourisme et les joggeurs apprécieront la piste aménagée autour du lac, et les randonnées proposées sont nombreuses. Chauffage fuel. Chaudière HS. DPE Consommation énergies primaires : 383kWh/m² par an valeur G Émission gaz à effet de serre : 121Kg CO2/m²/an valeur G Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : 5940 €/an Montant maximum : 8100 €/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) N°ADEME : 2573E521981G Honoraires d'agence à charge vendeur Contact : Stéphen COUILLET Agent Commercial RSAC 930 550 728 CPI 69012018000032857 Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à nous contacter Stephen COUILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . #69d
Prix de départ
132 000 €
Prix actuel
98 000 €
Baisse
- 34 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-616 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Genix-les-Villages dans le département 73, région Auvergne-Rhône-Alpes.

139 000 €
Saint-Genix-les-Villages (73240)
100 m²

248 000 €
Saint-Genix-les-Villages (73240)
194 m²

795 000 €
Saint-Genix-les-Villages (73240)
380 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.