
Immeuble de rapport centre ville
359 000 €
Ploërmel (56800)
247 m²

Ploërmel (56)
Publiée le 17 juin 2026

Sebastien Denis
Conseiller immobilier · Ploërmel
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 185 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble au centre de PLOERMEL, mitoyen d'un côté, actuellement avec commerce et 2 appartements, et une cave, construit en pierres et recouvert d'ardoises, d'environ 185 m2. Comprenant : • Au RDC local commercial une pièce de 33 m2. et une reserve de 13,30 m2. Compteur Linky individuel. • Au 1er étage, appartement d'environ 75 m2. Comprenant une entrée, un séjour, une cuisine fermée AE, un WC, 2 chambres l'une avec placard et une salle d'eau. Chauffage individuel, électrique. Menuiserie PVC double vitrage. • Au 2 ème étage, appartement d'environ 64 m2. Comprenant une entrée, un séjour cuisine AE, un WC, une salle d'eau, et 2 chambres. Menuiserie PVC, velux bois. Chauffage individuel électrique #69d
Prix de départ
291 250 €
Prix actuel
291 250 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 604 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Ploërmel dans le département 56, région Bretagne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 734 €

359 000 €
Ploërmel (56800)
247 m²

223 900 €
Ploërmel (56800)
206 m²

291 220 €
Ploërmel (56800)
193 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.