
WITTENHEIM, HYPER-CENTRE, IMMEUBLE DE RAPPORT, 2LOGEMENTS AV
335 000 €
Wittenheim (68270)
152 m²

Wittenheim (68)
Publiée le 12 mai 2026

Vep
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 185 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
En exclusivité, découvrez cet immeuble situé au centre-ville de Wittenheim, rue de Kingersheim. Composé deux lots loués (commerce + appartement) : 25 406€ de loyer annuel HC. Au rez-de-chaussée : un local commercial (tabac) de 56,49m2, loué 1457,18€ HT et HC + 30€ de charges. Il est composé d'un espace de vente, d'un espace de stockage, d'un wc et d'une cave. Avec climatisation réversible. Au premier et deuxième étage : un appartement F4 de 85,97m2. Il est composé d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle de bain avec douche et baignoire, d'un wc et à l'étage de deux chambres.Chauffage au gaz. Pour un loyer de 660€ hc + 70€ de charges. Avec une cave et un espace vert à l'arrière. Loyer annuel total HC : 25 406€ #69d
Prix de départ
273 000 €
Prix actuel
261 450 €
Baisse
- 11 550 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 451 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Wittenheim dans le département 68, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 610 €

335 000 €
Wittenheim (68270)
152 m²

278 000 €
Wittenheim (68270)
300 m²
Pro261 450 €
Wittenheim (68270)
143 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.