
Immeuble
300 000 €
Tarascon (13150)
180 m²

Tarascon (13)
Publiée le 15 mai 2026

Provence Villas Selection
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 186 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Belle maison de ville en pierre très bien située avec un grand garage et une cour. Au rez-de-chaussée vous avez deux entrées indépendantes. La première donne sur un appartement à rénover avec accés à une petite cour intérieure. La deuxième entrée permet d'accéder au premier étage où vous avez un premier appartement recemment rénové à gauche, composé d'une piéce à vivre, d'une chambre et d'une salle d'eau. À droite vous accédez au deuxiéme appartement très bien restauré avec sa grande piece à vivre traversante joliment décorée, d'où part un escalier memant au 2ème étage qui comprend trois chambres et une salle d'eau. Pour en savoir plus sur ce bien ou planifier une visite, n'hésitez pas à contacter l'agence Provence Villas Selection, nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet: Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller PROVENCE SUD LOC : Daniel SARMIENTO Agent commercial (Entreprise individuelle) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds #69d
Prix de départ
262 500 €
Prix actuel
262 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 457 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Tarascon dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 413 €

300 000 €
Tarascon (13150)
180 m²

340 000 €
Tarascon (13150)
304 m²

215 000 €
Tarascon (13150)
390 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.