Immeuble 189 m² à Rouffach

Stéphane Plaza Immobilier Colmar-Sud vous propose à la vente cet immeuble de 189,54 m² implanté sur une parcelle de 2 ares 16, idéalement situé en plein coeur de Rouffach. Ce bien se compose de deux lots indépendants : un local commercial actuellement loué, générant un revenu locatif complémentaire, et une partie habitation développant environ 148 m² sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 41 m² avec entrée indépendante est occupé par une auto-école dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9. Une seconde entrée indépendante donne accès à la partie habitation. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec espaces de rangement, une chaufferie, une buanderie ainsi qu'un accès à l'extérieur avec terrasse, espace potager et abri de jardin. Au premier étage, vous découvrirez un double salon-séjour lumineux, une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées. Au deuxième étage, une mezzanine pouvant faire office de bureau, deux grandes chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent l'espace nuit. Des combles viennent compléter l'ensemble et offrent un espace de stockage supplémentaire, ainsi qu'une place de parking privative située à quelques mètres du bien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air, complétée par des radiateurs et une climatisation installée dans le séjour. L'isolation intérieure a été réalisée au niveau des murs et des combles. Les fenêtres en PVC double vitrage sont équipées d'un mix de volets battants en bois et de volets roulants en PVC. Situé en centre-ville de Rouffach, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur ou à un acquéreur recherchant un bien alliant résidence principale et rentabilité locative. N'hésitez pas à contacter Stéphane Plaza Immobilier Colmar-Sud si vous avez besoin de plus d'informations ou si vous souhaitez organiser une visite. Matteo MAGALHAES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 924 193 844 - COLMAR. #69d