
Immeuble 289 m²
295 000 €
Guingamp (22200)
289 m²

Guingamp (22)
Publiée le 27 avr. 2026

Sylvain Bonnebat
Conseiller immobilier · Guingamp
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 190 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Exclusivité GUINGAMP- MANSON-PROPERTIES Votre conseiller en immobilier, Loïc BERHAULT vous propose en Exclusivité, cet immeuble de 5 appartements en plein coeur de GUINGAMP. Places de parking à l'arrière de bâtiment. Idéalement situé au centre ville de GUINGAMP, ce bien est idéal pour un investissement locatif. Au rez-de-chaussée: un appartement de type 4 avec courette Au 1 er étage: 1 appartement de type studio et un appartement de type 2 Au 2 ème étage: 1 appartement de type studio et un appartement de type 2 L'ensemble des logements est bon état d'entretien et tous loués. Chauffage électrique avec compteurs séparés pour chaque lot Contactez moi vite pour plus de renseignements ... Votre conseiller Manson Properties : Loïc BERHAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 401113774 RCP AIPIR200163. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII - 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde. Surface : 190 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2023 Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #69d
Prix de départ
296 800 €
Prix actuel
296 800 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 632 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Guingamp dans le département 22, région Bretagne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 350 €

295 000 €
Guingamp (22200)
289 m²

212 000 €
Guingamp (22200)
700 m²

319 000 €
Guingamp (22200)
77 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.