Immeuble 191 m² à Ahun

Ensemble immobilier composé de 4 appartements avec garage Découvrez cet ensemble offrant un beau potentiel d'investissement, composé de quatre logements répartis sur deux niveaux, ainsi que d'un garage d'environ 37 m². Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de valoriser le bien et d'optimiser sa rentabilité locative. Au rez-de-chaussée : * Côté rue principale, un second lot d'environ 43 m², pouvant être aménagé en appartement ou exploité en local commercial, se compose de : - Deux pièces d'environ 11 m² chacune (une entrée et un bureau) ; - Une cuisine ; - Une chambre d'environ 9 m² ; - Une salle d'eau ; - Un WC. * Côté ruelle, un premier appartement de type F2 d'environ 43 m² comprend : - Une pièce de vie avec coin cuisine d'environ 24 m² ; - Une chambre d'environ 12 m², ouvrant sur une petite courette privative ; - Une salle de bains ; - Un WC. * Garage de 37 m² À l'étage : * Un premier appartement d'environ 63 m², comprenant : - Un salon d'environ 16 m² ; - Une cuisine séparée ; - Deux chambres d'environ 10 m² chacune ; - Une salle d'eau ; - Un WC. * Un second appartement d'environ 43 m², composé de : - Une pièce de vie avec coin cuisine de 18 m² ; - Une chambre d'environ 14 m² ; - Une salle de bains ; - Un WC. Les informations supplémentaires sur l'immeuble : * Petite cour commune à disposition des appartements situés à l'étage ; * Menuiseries en double vitrage dans la majorité des logements, certaines bénéficiant d'un survitrage ; * Raccordement au tout-à-l'égout ; * Compteur d'eau principal avec sous-compteur individuel pour chaque appartement ; * Une chaudière et un compteur électrique par appartement ; * Beau potentiel de rentabilité locative après travaux et remise en valeur ; * Taxe foncière : environ 2 500 € par an. Un bien présentant de nombreuses possibilités, idéal pour un investisseur, un projet de location longue durée, de location meublée, ou encore pour une exploitation mixte avec un local commercial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pagnard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 919834499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.