
Immeuble 8 pièces 205 m²
247 000 €
Chinon (37500)
205 m²

Chinon (37)
Publiée le 24 juin 2026

Besnard Eric Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Chinon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 5 niv. | — | 195 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Situé à Chinon (37500), cet immeuble familial se distingue par son emplacement privilégié au coeur du Centre Ville Historique. Cette charmante commune réputée pour son patrimoine historique et ses vignobles offre un cadre de vie paisible et authentique, tout en étant à proximité de nombreux commerces, restaurants et services. Les rives de la Vienne et le Château Fort ajoutent une touche pittoresque à ce quartier dynamique. Cet immeuble de 195 m² sur un terrain de 89 m² se compose de 8 pièces réparties sur 5 niveaux. Il dispose de 7 chambres spacieuses, 3 salles de bains, 3 cuisines équipées, 2 salons/salles à manger, 3 WC, un studio en rez-de-chaussée, un local vélo, et une grande cave. Parfait pour une grande famille ou pour un investisseur, cette propriété offre des espaces polyvalents et fonctionnels pouvant communiquer entre eux dans un cadre historique et animé. Prix de vente : 277 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric BESNARD, Tél. : 0784287635, E-mail : eric.besnard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 815 028 600 #69d
Prix de départ
302 000 €
Prix actuel
277 000 €
Baisse
- 25 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 531 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Chinon dans le département 37, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 400 €

247 000 €
Chinon (37500)
205 m²

299 000 €
Chinon (37500)
215 m²

299 000 €
Chinon (37500)
196 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.