ProImmeuble 300 m²
879 000 €
Reims (51100)
300 m²

Reims (51)
Publiée le 25 juin 2026

Aux Clefs Des Sacres
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 196 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
EXCLUSIVITÉ IMMEUBLE RARE À LA VENTE Situé en plein coeur de l'hypercentre rémois, dans une petite rue calme et recherchée, découvrez cet immeuble en R+3 offrant un excellent emplacement et un rendement attractif. Composition de l'immeuble : Sous-sol : chaufferie et cave. Rez-de-chaussée : deux grands garages avec porte automatique (accès direct depuis la rue), ainsi qu'un studio avec cour privative et dépendance/laverie. 1er étage : un grand appartement type 2 avec terrasse. 2ème étage : un appartement type 3. 3ème étage : un appartement type 3. L'ensemble des logements est loué en meublé (baux meublés en cours). Revenus locatifs totaux : 4 100 EUR CC / mois. Un bien rare à la vente, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial solide dans un emplacement premium au coeur de Reims. Aux Clefs des Sacres 32, Cours Jean-Baptiste Langlet 51100 REIMS - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - [URL masquée pour votre sécurité] - Ouvert 7/7 (réception uniquement sur rendez-vous). Transaction immobilière - Achat - Vente - Location courte, moyenne et longue durée - Gestion immobilière & Conciergerie locative. Surface : 196 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2017 Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an #69d
Prix de départ
870 000 €
Prix actuel
823 000 €
Baisse
- 47 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 321 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Reims dans le département 51, région Grand Est. Quartier : Centre-Ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 705 €
Pro879 000 €
Reims (51100)
300 m²

624 000 €
Reims (51100)
230 m²
1 010 000 €
Reims (51100)
280 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.