
Immeuble de rapport 235 m²
595 000 €
Caluire-et-Cuire - Vassieux (69300)
235 m²

Caluire-et-Cuire (69)
Publiée le 13 févr. 2026

Pierre Mondan
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 160 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Immeuble + 2 garages et jardins Rare à la vente, exclusivité, 23 rue Guyot, immeuble R+2 de 1959, composé de 6 lots, deux appartements T4 de 70m2 chacun, deux pièces avec fenêtre au RDC à usage de remise de 20m2 et deux garages. Le tout en parfait état, les appartements sont climatisés, fenêtres double vitrage et volets électriques, balcons d'angles. Chaque appartement a une chaudière individuelle gaz, DPE D. Pas de charges. Parcelle de 626m2 dont jardin de 300m2 environ. Possibilité extension. Quartier Cuire, tous commerces à proximité, métro à 600m. Foncier 2050euros/an. Idéal 2 familles, investissement locatif ou réunion en une seule unité d'habitation. #69d
Prix de départ
650 000 €
Prix actuel
650 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 437 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Caluire-et-Cuire dans le département 69, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 190 €

595 000 €
Caluire-et-Cuire - Vassieux (69300)
235 m²

695 000 €
Caluire-et-Cuire (69300)
235 m²

585 000 €
Caluire-et-Cuire (69300)
202 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.