Immeuble 5 pièces 88 m²
159 000 €
Bolbec (76210)
88 m²

Bolbec (76)
Publiée le 16 mai 2026

Vincent Verbrugghe - Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Bolbec
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 130 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnellement bien situé au centre de Bolbec, offrant environ 100 m² répartis sur trois niveaux. Ce bien unique se compose de deux logements indépendants, chacun avec ses propres compteurs et accès privatifs par des ruelles charmantes. C'est une opportunité rare dans un quartier locatif prisé. Le premier logement est un appartement T3 en duplex d'environ 64 m², récemment rénové de fond en comble, désormais libre d'occupation. La pièce de vie spacieuse et lumineuse s'harmonise parfaitement avec une cuisine ouverte, offrant un espace convivial prêt à accueillir ses futurs locataires. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables ainsi qu'une salle de douche moderne avec toilettes. Les travaux de rénovation comprennent l'électricité, la plomberie, l'isolation, la cuisine et la salle d'eau, garantissant ainsi un bien prêt à être loué sans délais. Le deuxième logement est un T2 d'environ 26 m² doté d'une cour privative et d'un cabanon de rangement. Un locataire sérieux y réside déjà, ce qui vous assure un revenu locatif immédiat. Cet appartement se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre confortable, d'une salle de douche avec toilettes et d'une petite chaufferie. Cette répartition en deux logements distincts, avec l'un déjà loué et l'autre prêt pour une location rapide, offre une belle flexibilité pour les investisseurs souhaitant optimiser leur rentabilité. Vous profiterez d'une rentabilité attractive tout en ayant la possibilité de moduler les loyers et de choisir vos locataires. Le marché locatif dynamique de Bolbec, renforcé par une forte demande, en fait une option idéale pour un investissement pérenne. Caractéristiques techniques : - Diagnostics énergétique : D - Chauffage : électrique individuel - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique - Année de construction : 1948 - Surface totale : environ 100 m² - Terrain : 98 m² Annonce présentée par Zefir. #69d
Prix de départ
210 000 €
Prix actuel
210 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 188 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bolbec dans le département 76, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 293 €
159 000 €
Bolbec (76210)
88 m²
199 900 €
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159 000 €
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88 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.