
Immeuble 210 m²
820 000 €
Meaux (77100)
210 m²

Meaux (77)
Publiée le 28 janv. 2026

Agence Du Palais
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 55 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble à vendre à Meaux. Exclusivité ORPI Agence du Palais !! IDEAL INVESTISSEURS !! Immeuble ancien des années 1900 composé de 5 lots. Au rez-de-chaussée un local commercial de 55m2 composé de deux lots, un local avec vitrine et un local sur l'arrière avec sanitaires. Au premier étage, un appartement de type T2 comprenant un séjour, une chambre, une cuisine aménagée et une salle d'eau avec wc. Au deuxième étage, un appartement de type T2 comprenant un séjour, une chambre, une cuisine aménagée et une salle d'eau avec wc. Au troisième étage, un appartement de type T2 comprenant un séjour, une chambre, une cuisine aménagée et une salle d'eau avec wc. Au dernier étage, sous comble, un appartement de type T2 comprenant un escalier privatif, un séjour, une chambre, une cuisine aménagée et une salle d'eau avec wc. Tous les lots sont actuellement loués au prix de 50 710 euros annuel. LE PRIX : 787 500 euros. Ne tardez plus, vous pouvez nous contacter du mardi au samedi de 10h à 12h et de 14h à 18h au 01.60.41.21.21. #69d
Prix de départ
787 500 €
Prix actuel
787 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 140 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Meaux dans le département 77, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 437 €

820 000 €
Meaux (77100)
210 m²

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Meaux - Beauval Aragon (77100)
374 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.