Immeuble 2 pièces 59 m² à Clermont-Ferrand

Ensemble Immobilier : Local Commercial + Studio Investissement idéal au coeur de Clermont-Ferrand ! Situé rue Blaise Pascal, à quelques pas de la Place de la victoire et du principal secteur commerçant de la ville, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant une rentabilité immédiate. Composition du bien Lot n°1 - Local commercial -Surface totale : 44 m -Rez-de-chaussée : 24 m² d'espace de vente -Sous-sol : 20 m² de réserve / stockage -Belle visibilité sur rue commerçante -Local actuellement loué -Loyer mensuel : 503 € charges comprises -DPE viergeLot Lot n°2 - Studio -Surface : 14 m² -Studio indépendant -Actuellement loué -Loyer mensuel : 470 € charges comprises -Possibilité de poursuite en location meublée ou de courte durée selon le projet de l'acquéreur et la réglementation en vigueur -DPE D Les atouts . Emplacement premium en hypercentre . Rue dynamique à proximité immédiate de la Place de Jaude . Secteur recherché par les commerces, étudiants et actifs . Revenus locatifs immédiats . Deux lots vendus ensemble . Faibles surfaces très recherchées sur le marché locatif . Excellent potentiel patrimonial Revenus locatifs actuels -Local commercial : 503 €/mois CC -Studio : 470 €/mois CCTotal : 973 €/mois charges comprises, soit 11 676 € de revenus annuels. Cet ensemble constitue une opportunité rare de détenir un actif mixte associant commerce et habitation dans l'un des emplacements les plus attractifs du centre-ville de Clermont-Ferrand. Pour tout renseignement complémentaire ou organisation d'une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 348 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONY Agent commercial (Entreprise individuelle) #69d