
Immeuble de 4 appartements - Quartier Gare
149 900 €
Clermont-Ferrand (63000)
80 m²

Clermont-Ferrand (63)
Publiée le 22 juin 2026

Newmade Transaction
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 59 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Ensemble Immobilier : Local Commercial + Studio Investissement idéal au coeur de Clermont-Ferrand ! Situé rue Blaise Pascal, à quelques pas de la Place de la victoire et du principal secteur commerçant de la ville, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant une rentabilité immédiate. Composition du bien Lot n°1 - Local commercial -Surface totale : 44 m -Rez-de-chaussée : 24 m² d'espace de vente -Sous-sol : 20 m² de réserve / stockage -Belle visibilité sur rue commerçante -Local actuellement loué -Loyer mensuel : 503 € charges comprises -DPE viergeLot Lot n°2 - Studio -Surface : 14 m² -Studio indépendant -Actuellement loué -Loyer mensuel : 470 € charges comprises -Possibilité de poursuite en location meublée ou de courte durée selon le projet de l'acquéreur et la réglementation en vigueur -DPE D Les atouts . Emplacement premium en hypercentre . Rue dynamique à proximité immédiate de la Place de Jaude . Secteur recherché par les commerces, étudiants et actifs . Revenus locatifs immédiats . Deux lots vendus ensemble . Faibles surfaces très recherchées sur le marché locatif . Excellent potentiel patrimonial Revenus locatifs actuels -Local commercial : 503 €/mois CC -Studio : 470 €/mois CCTotal : 973 €/mois charges comprises, soit 11 676 € de revenus annuels. Cet ensemble constitue une opportunité rare de détenir un actif mixte associant commerce et habitation dans l'un des emplacements les plus attractifs du centre-ville de Clermont-Ferrand. Pour tout renseignement complémentaire ou organisation d'une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 348 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONY Agent commercial (Entreprise individuelle) #69d
Prix de départ
140 000 €
Prix actuel
140 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-831 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Clermont-Ferrand dans le département 63, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 892 €

149 900 €
Clermont-Ferrand (63000)
80 m²

136 500 €
Clermont-Ferrand (63000)
60 m²

180 370 €
Clermont-Ferrand (63100)
162 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.