Immeuble 2 pièces 665 m² à Givet

Idéalement situé sur un axe passant au coeur de la ville de Givet, à proximité immédiate de la frontière belge, cet immeuble d'envergure offre un potentiel remarquable et des volumes particulièrement généreux. Développant une superficie d'environ 665m² répartie sur deux niveaux (rez-de-chaussée et étage), ce bien, ancien commerce bien connu des Givetois, s'apprête aujourd'hui à écrire une nouvelle page de son histoire. Bien qu'une rénovation et une reconfiguration soient à prévoir, les possibilités d'aménagement sont nombreuses et séduiront les porteurs de projets à la recherche d'un bien à fort potentiel. Le rez-de-chaussée offre un vaste espace commercial bénéficiant d'une excellente visibilité, idéal pour une activité commerciale ou professionnelle. L'étage, quant à lui, peut accueillir différents types d'aménagements : bureaux, espaces professionnels ou encore la création d'appartements, sous réserve de l'obtention d'un nouveau permis d'urbanisme. À l'arrière du bâtiment, un important volume de stockage latéral complète l'ensemble. Cet espace constitue un véritable atout pour une activité commerciale, artisanale ou logistique, permettant d'y installer un atelier, une zone de stockage ou tout autre espace fonctionnel. Le bien dispose également d'un parking (7-8 voitures), apportant une facilité d'accès appréciable pour la clientèle ou les collaborateurs. Autre avantage majeur : les démarches administratives ont déjà été réalisées. Un permis de restructuration a en effet été accordé pour un projet comprenant un commerce au rez-de-chaussée et des bureaux à l'étage. Libre à l'acquéreur de poursuivre ce projet ou d'en envisager un autre, notamment la création de logements à l'étage, sous réserve de l'accord des services d'urbanisme. Le bien se situe également dans un Bassin d'Emploi à Redynamiser (BER), offrant des avantages fiscaux intéressants, notamment une exonération complète d'impôt sur les sociétés pendant 5 ans pour les entreprises exerçant une activité industrielle, commerciale ou artisanale (sauf si celles-ci ont déjà bénéficié de ce dispositif). Une opportunité rare pour les investisseurs, entrepreneurs ou commerçants souhaitant développer un projet ambitieux dans un emplacement stratégique. Faire offre à partir de 125.000 €.