
Immeuble de 9 pièces (2 appartements avec entrées indépendantes) à Montbéliard
172 000 €
Montbéliard (25200)
235 m²

Montbéliard (25)
Publiée le 6 mai 2026

Century 21 Les Portes De L'Est
Conseiller immobilier · Montbéliard
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 68 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
MONTBELIARD-CENTRE VILLE SPECIAL INVESTISSEURS Dans une copropriété très bien entretenue, sécurisée et avec ascenseur, A VENDRE, lot de 2 studios meublés. 34.11 m² pour le premier et 27.62 m² pour le second. Le premier est actuellement loué 385 € HC et 35 € de charges, l'autre est inoccupé (essentiellement loué pour le Marché de Noël). Ils sont chacun composés d'une entrée, d'une salle de bains, un séjour, une cuisine, et un WC indépendant. Ils disposent d'une entrée commune privative avec un grand rangement pour chacun. Bon état général. CONTACTEZ-NOUS RAPIDEMENT POUR UNE VISITE ! Prix : 90000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 8 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1200.0 euros/an Surface Loi Carrez : 68 #69d
Prix de départ
120 000 €
Prix actuel
90 000 €
Baisse
- 30 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-575 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montbéliard dans le département 25, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 287 €

172 000 €
Montbéliard (25200)
235 m²

79 000 €
Montbéliard (25200)
228 m²

39 000 €
Montbéliard (25200)
106 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.