
Ensemble immobilier à Fontenay Le Comte
378 400 €
Fontenay-le-Comte (85200)
305 m²

Fontenay-le-Comte (85)
Publiée le 3 juin 2026

Imop
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | — | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Fontenay-le-Comte. Ensemble immobilier rare, composé de 2 immeubles et d'un hangar, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Premier immeuble (235 m² environ, sur 3 niveaux): idéal pour la création de 6 appartements de type T2, répartis de part et d'autre d'un escalier central. Le rez-de-chaussée dispose déjà du double vitrage (sauf une fenêtre) et d'une cave. Une agréable cour intérieure complète ce bâtiment. Deuxième immeuble (136 m² environ, sur 2 niveaux): chaque étage bénéficie de sa propre entrée indépendante, laissant envisager plusieurs configurations. Hangar (80 m² environ avec cave voûtée): possibilité de l'aménager sur 3 niveaux. L'ensemble bénéficie d'une toiture en excellent état et d'une façade récemment rénovée. Les bâtiments, pouvant également être reliés entre eux, offrent un fort potentiel de valorisation. Ce bien vous est proposé par Imop, l'agence nouvelle génération à commission fixe. #69d
Prix de départ
430 000 €
Prix actuel
430 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 313 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fontenay-le-Comte dans le département 85, région Pays de la Loire.

378 400 €
Fontenay-le-Comte (85200)
305 m²
Pro476 600 €
Fontenay-le-Comte (85200)
1162 m²

315 648 €
Fontenay-le-Comte (85200)
538 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.