Immeuble 200 m² à Jarny

** EXCLUSIVITE ORPI VAL DE L'ORNE ** Projet global de rénovation. Situé dans un environnement calme et agréable à JARNY, cet immeuble à rénover offre un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour un projet d'investissement locatif que pour la création d'une grande maison familiale ! Une opportunité rare pour investisseur : la distribution actuelle du bâtiment permet la création de quatre logements avec entrées indépendantes, déjà identifiés fiscalement, sans modification structurelle majeure. Le projet se prête particulièrement bien à une rénovation permettant d'optimiser la fiscalité, notamment via le mécanisme du déficit foncier. L'ensemble développe près de 256 m² de surfaces utiles, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi qu'un garage avec atelier et mezzanine. Les surfaces existantes se répartissent aujourd'hui de la manière suivante (type F2/F3) : - un premier lot de 50,06 m², - un second de 52,03 m², - un troisième de 49,26 m² - un quatrième de 49,21 m², représentant environ 200 m² habitables potentiels. En complément, le bien comprend un garage d'environ 25 m² ainsi qu'un atelier et un étage, respectivement 11,66 m² et 19,45 m². La propriété bénéficie également d'un grand jardin, véritable atout pour un projet d'habitation ou pour la location (jardin privatif / stationnement). Ce bien peut ainsi répondre à plusieurs type projets : création d'un immeuble locatif composé de plusieurs appartements, transformation en grande maison familiale. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre agence ORPI Val de l'Orne Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. Référence agence : 304 #69d