
Immeuble de rapport de 4 appartements
490 000 €
Montauban (82000)
85 m²

Montauban (82)
Publiée le 16 juin 2026

L'Adresse - Agence Molinari - L'Adresse - Agence Molinari
Conseiller immobilier · Montauban
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 200 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL INVESTISSEMENT LOCATIF MONTAUBAN (82000) Situé sur un emplacement stratégique de la commune de Montauban (82000), cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité proche de 8 %. Le bien se compose de deux locaux commerciaux actuellement loués, vendus avec les locataires en place. Les occupants sont sérieux, fiables et installés depuis de nombreuses années, assurant ainsi une stabilité locative immédiate et sécurisée. Les atouts : Deux commerces loués Revenus locatifs immédiats Rentabilité attractive proche de 8 % Locataires stables et pérennes Emplacement stratégique et recherché Investissement sécurisé Aucun démarchage locatif à prévoir Idéal pour investisseurs souhaitant bénéficier d'un placement rentable avec des revenus réguliers dès l'acquisition. Vendu en un seul lot. pas de division possible Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. #69d
Prix de départ
435 000 €
Prix actuel
435 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 338 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montauban dans le département 82, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 618 €

490 000 €
Montauban (82000)
85 m²

399 000 €
Montauban (82000)
170 m²

329 500 €
Montauban (82000)
242 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.