
Immeuble de rapport Liération
1 300 000 €
Nice (06100)
291 m²

Nice (06)
Publiée le 8 juin 2026

Service Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 205 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Carré d'Or / Gambetta - Appartement de caractère de 205 m² dans un immeuble bourgeois Idéalement situé entre le Carré d'Or et le bas Gambetta, à quelques minutes à pied de la Promenade des Anglais, cet appartement prend place au sein d'un élégant immeuble bourgeois aux parties communes soignées. Occupant un étage noble desservi par ascenseur, il développe une surface d'environ 205 m² et séduit par ses volumes de réception, ses éléments architecturaux d'origine et sa luminosité. L'agencement s'organise autour d'une vaste galerie d'entrée distribuant les différentes pièces de l'appartement. Le salon principal, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur un balcon exposé plein sud. Une salle à manger indépendante, attenante à la cuisine, permet d'envisager une réorganisation des espaces afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine. La partie privative comprend trois chambres aux dimensions confortables, un bureau pouvant également être aménagé en dressing, deux salles de bains ainsi que deux toilettes indépendantes. L'appartement a conservé tout le caractère de l'ancien avec ses parquets, ses hauteurs sous plafond, ses cheminées et ses éléments décoratifs d'époque. Son exposition et sa position en étage lui assurent une belle clarté tout au long de la journée. Une cave d'environ 17 m² complète ce bien. En complément, un garage situé dans un immeuble voisin peut être acquis au prix de 53 000 €. #69d
Prix de départ
1 166 000 €
Prix actuel
1 166 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-6 074 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nice dans le département 06, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Quartier : Carré d'Or.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 250 €

1 300 000 €
Nice (06100)
291 m²

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Nice (06000)
180 m²

1 295 000 €
Nice - Gambetta (06000)
220 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.