ProImmeuble Elbeuf 200 m2
99 990 €
Elbeuf (76500)
200 m²

Elbeuf (76)
Publiée le 19 juin 2026

Realiti Immobilier
Conseiller immobilier · Elbeuf
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 207 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
ELBEUF. REALITI IMMOBILIER vous propose cet immeuble comprenant au rdc: un local commercial (boulangerie). Un appartement T4 au dessus. Un grenier. Une cave voutée. Un garage. Une cour. L'ensemble est loué, bail mixte à usage de commerce et d'habitation Revenus annuels: 12 000€ et prise en charge totale du paiement de la taxe foncière par les locataires Commercialisé au prix de 118 000€ (honoraires à la charge du vendeur) Les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site géorisques: é #69d
Prix de départ
149 000 €
Prix actuel
118 000 €
Baisse
- 31 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-718 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Elbeuf dans le département 76, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 080 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.