Belle immeuble ancien, idéalement situé au coeur du village
Age : Homme de 75 ans / Femme de 76 ans
Bouquet : 207858 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 207858 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation).
Descriptif du bien :
Ce bel immeuble ancien, idéalement situé au coeur du village, est le point de départ d'un investissement retraite serein et durable.
Immeuble à usage mixte - cinq appartements et un commerce.
Rez-de-chaussée :
o Studio de 24,52 m²
Loyer hors charges : 393 EUR
Loyer charges comprises (CC) : 412 EUR
o Appartement 2 pièces de 41,53 m²
Loyer hors charges : 520 EUR
Loyer CC : 550 EUR
o Local commercial de 34 m²
Loyer CC : 400 EUR
1er étage :
o Studio de 23,8 m²
Loyer hors charges : 386 EUR
o Appartement 2 pièces de 42,32 m²
Loyer hors charges : 481 EUR
Loyer CC : 511 EUR
o Appartement 2 pièces de 41,77 m²
Loyer hors charges : 517 EUR
Loyer CC : 547 EUR
Alliez patrimoine, rentabilité et tranquillité, dans un cadre authentique et à fort potentiel de valorisation.
Analyse financière :
NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT
Guernes (78440) Une commune à fort potentiel
Petite commune paisible en bord de Seine, à seulement 55 km de Paris, Guernes profite d'un cadre de vie calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate de Mantes-la-Jolie, future gare du RER E.
La commune bénéficie de plusieurs leviers de valorisation à moyen et long terme :
Renforcement de la desserte ferroviaire, dynamisme économique du secteur du Mantois, accès rapide à la Normandie et à l'Ouest Francilien, prix attractifs.
Investissement en nue-propriété - Opportunité rare
En partant d'une valeur de 370 440 EUR FAI réalisez cet investissement immobilier sur la base d'une nue-propriété au prix de 207 858 EUR FAI seulement. Aucune gestion ni fiscalité, vous êtes propriétaire d'un immeuble dont les appartements et le commerce sont déjà tous loués. L'usufruitier conserve les loyers jusqu'à son décès ou jusqu'à l'abandon de ce droit.
Revenus locatifs annuels :
2697 EUR × 12 = 32 364 EUR
En attendant : Aucune gestion, Aucun frais, Aucune fiscalité
Un placement patrimonial rentable, sécurisé et sans effort, où votre capital prend de la valeur
avec le temps.
