Immeuble 210 m² à Gargenville

François-Xavier SZKARADEK vous propose ce bien : Opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé et performant. Découvrez ce superbe ensemble immobilier composé de 5 lots aux prestations très recherchées sur le marché locatif, garantissant une forte demande. Composition du bien L'ensemble se distingue par ses beaux espaces en excellent état et ses extérieurs privatifs actuellement tous loués : 2 Appartements F2 en duplex : Des volumes parfaitement optimisés. 1 Appartement F3 avec jardin : Idéal pour une famille, offrant un précieux espace vert. 1 Appartement F2 avec jardin : Un format extrêmement prisé par les locataires. 1 Maisonnette en duplex avec cour : Un véritable cocon indépendant bénéficiant de son propre extérieur. Tous les lots ont un DPE D. Données Financières Un investissement pérenne offrant d'excellentes métriques : Loyers annuels (Hors Charges) : 39 540 euros Taxe foncière : 2 884 euros Rentabilité brute : Supérieure à 7 % Rentabilité nette : 6 % Les Atouts de cet Immeuble La présence de multiples espaces extérieurs (jardins et cour privative) est un véritable atout coup de coeur pour les locataires, assurant ainsi une stabilité locative optimale pour l'investisseur. La rentabilité nette de 6 % en fait un produit de choix pour développer ou consolider un patrimoine. Gargenville est une commune des Yvelines et du Vexin appréciée pour son environnement résidentiel, sa bonne desserte (A13 et ligne J) et sa proximité avec les services essentiels, offrant un cadre de vie recherché aux portes des grands axes. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.