
Vente | Immeuble | 247 m² | Pajay | Expo Sud-Ouest | Terrasse · Balcon · Jardin
168 000 €
Beaurepaire (38270)
247 m²

Beaurepaire (38)
Publiée le 29 juin 2026

Emmanuelle Francois-Brazier
Conseiller immobilier · Beaurepaire
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 211 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Proche centre ville, bel immeuble ancien rénové : - RDC : * T1 + C : 32 m² act. inoccupé (DPE : F 364 / C 14), * T2 + C : 31 m² loué 365 € / mois HC (DPE E 333 / C 13), - 1er étage : T 3 + C : 72 m² loué 465 € / mois HC (DPE F 399 / C 16), - 2ème étage : T 2 + C : 75,50 m² act. inoccupé (DPE G 511 / C 17), Caves, remises, terrain, Infos sur risques : www.georisques.gouv.fr #69d
Prix de départ
220 000 €
Prix actuel
220 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 239 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Beaurepaire dans le département 38, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 900 €

168 000 €
Beaurepaire (38270)
247 m²

171 600 €
Beaurepaire (38270)
193 m²

239 000 €
Beaurepaire (38270)
434 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.