
Immeuble 4 appartements
235 000 €
Montrichard Val de Cher (41400)
210 m²

Montrichard Val de Cher (41)
Publiée le 9 juin 2026

L'Adresse - Alliance Immobilier - L'Adresse Montrichard
Conseiller immobilier · Montrichard Val de Cher
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 217 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Situé en plein centre ville de Montrichard, cet immeuble en très bon état se compose : Au rez-de-chaussée : d'un local commercial d'environ 118 m² comprenant un magasin avec vitrine sur rue, un bureau, un coin cuisine, une cave ainsi qu'un bureau à l'étage. Le local est actuellement loué jusqu'à la fin de l'année, offrant un revenu locatif immédiat. Au premier étage, vous trouverez un appartement F1 bis comprenant une entrée, une pièce de vie, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage offre un appartement T3 composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. Un grenier isolé, aménageable selon vos projets, complète l'ensemble. Idéal investisseur. #69d
Prix de départ
280 000 €
Prix actuel
280 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 546 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montrichard Val de Cher dans le département 41, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 404 €

235 000 €
Montrichard Val de Cher (41400)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.