
Immeuble de rapport 570 m²
192 000 €
Joinville (52300)
570 m²

Joinville (52)
Publiée le 27 mai 2026

Sylvie Maitre - Iad France
Conseiller immobilier · Joinville
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 218 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
iad France - Sylvie Maitre vous propose: Immeuble rénové situé au cOEur de Joinville , petite cité de caractère et village étape, idéal pour un investissement locatif rentable et sans travaux, proche de Paris3h15 en voiture, ou en train 4h, gare proche du centre. Il comprend, un local commercial de 70m2 actuellement occupé par une Pizzeria, vendu avec son mobilier, tables, chaises, hottes aspirantes... ce Local est actuellement loué avec un bail 3/6/9 ans à échéance en 2034. Loyer 560€ /mois. Au 1 er étage, 1 appartement lumineux de 65m2 ,chauffage central au gaz , 2 chambres, 1 séjour avec une belle vue sur la place des Halles et le clocher de l'église, cuisine ,SDB et WC séparé, celui-ci est loué, Classé D, avec un loyer de 380€/mois. Au 2ème étage, 1 appartement refait à neuf en Août 2025 , 65m2 , atypique, lumineux , chauffage central au gaz , composé d'une chambre , un grand séjour , cuisine équipée électroménager et meubles neufs , SDB et WC séparé. Ce logement est actuellement libre, offrant la possibilité de le louer en location saisonnière pour plus de rentabilité, ou à l'année pour un loyer de 400€/mois. Classé D. Au sous-sol, belle cave voûtée, H 2.45 m ,L 11 mètres, largeur 5m. Chaque locataire dispose d'un compteur d'eau, d'électricité, et de gaz individuel. Emplacement stratégique, forte demande locative, à proximité des commerces et services. Un bien clé en main , parfait pour investisseurs recherchant un rendement solide et un potentiel d'optimisation. Impôt foncier net ( taxe OM à récupérer): 1390€ . Revenu locatif annuel : 16 080€ . Toiture refaite à neuf en 2004. Rentabilité minimum= 9,70% Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Maitre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chaumont sous le numéro 942175092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 218 - Nbre. d'étages : 2 - Cave #69d
Prix de départ
156 000 €
Prix actuel
156 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-912 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Joinville dans le département 52, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 716 €

192 000 €
Joinville (52300)
570 m²

159 000 €
Joinville (52300)
315 m²

130 000 €
Joinville (52300)
216 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.