
Immeuble de rapport 7 pièces 197 m²
251 000 €
Alençon - Monsort - Saint-Léonard - Haut Eclair - Mantelet (61000)
197 m²

Alençon (61)
Publiée le 27 juin 2026

Agences Immobilieres Kote Maison Yannick Fouque
Conseiller immobilier · Alençon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 370 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Immeuble de caractère avec ascenseur - Hyper centre-ville - Fort potentiel de réhabilitation et d'investissement. Les Agences Kôté Maison ont le plaisir de vous proposer à la vente une propriété de caractère à ALENCON, dans le département de l'Orne, en région Basse-Normandie. Ce remarquable ensemble immobilier, idéalement situé en plein coeur d'une commune dynamique du nord de la Sarthe, développe de très beaux volumes et offre de multiples possibilités de reconversion. Il s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux professionnels ou aux porteurs de projets immobiliers d'envergure. L'immeuble, desservi par un ascenseur, comprend 22 pièces, permettant une grande modularité dans l'aménagement des espaces. Il dispose également de nombreux sanitaires, de places de stationnement privatives ainsi que d'une grange, constituant un véritable atout pour un projet de développement ou d'extension. Grâce à sa configuration, à son emplacement stratégique en hyper centre-ville et à ses volumes généreux, cette propriété se prête à de nombreux projets, notamment : création d'un ensemble de bureaux ou d'un siège d'entreprise, transformation en immeuble d'habitation ou en résidence de standing, résidence services pour seniors, établissement médico-social ou maison de retraite (sous réserve des autorisations administratives et réglementaires), activité hôtelière ou para-hôtelière, centre de formation, espace de coworking ou pôle tertiaire. Son emplacement privilégié permet un accès immédiat aux commerces, services, transports et principales infrastructures de la commune, offrant un cadre idéal pour accueillir une activité professionnelle ou un projet immobilier ambitieux. Ce bien rare sur le marché représente une opportunité d'investissement particulièrement attractive grâce à son potentiel de valorisation et à la diversité des projets envisageables. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Les Agences Kôté Maison. Publication éditée sous la responsabilité de Monsieur Lionel Guicheteau, agent commercial, immatriculé au R.S.A.C. du Mans sous le n° 918 809 112, Entrepreneur Individuel, titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès d'Allianz Alençon. Pour plus d'informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site officiel : www.georisques.gouv.fr - (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) #69d
Prix de départ
499 152 €
Prix actuel
499 152 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 666 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Alençon dans le département 61, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 321 €

251 000 €
Alençon - Monsort - Saint-Léonard - Haut Eclair - Mantelet (61000)
197 m²

839 920 €
Alençon (61000)
755 m²

275 600 €
Alençon (61000)
155 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.