Immeuble 220m² avec terrasse 40m² Orléans Centre à Orléans

Nous proposons à la vente ce très bel immeuble de 220m² + 40m² de terrasse situé en plein coeur du centre historique d'Orléans. Idéal habitation, profession médicales, bureaux,... 1 - LOCALISATION: Localisation & Accessibilité Hyper-centre historique (secteur Halles/Châtelet), accès immédiat à la Place du Martroi en 7 min à pied. Tramway (Réseau TAO) : Ligne A, station « Royale-Châtelet » à 4 min à pied (300 m) connectant les gares d'Orléans et des Aubrais. Bus & Navette : Arrêt « Châtelet » (Navette O, lignes 16, 25) à 2 min à pied (150 m). Accès routiers : Liaison directe via les Quais de Loire et le Pont George V. Parkings souterrains Châtelet et Charpenterie à moins de 3 min. Écosystème économique : Secteur piéton et commerçant ultra-dynamique (restaurants, services, tourisme, professions libérales). Atouts : Adresse premium et centrale, parfaite pour un showroom, des bureaux de prestige ou une agence commerciale. 2 - CARACTERISTIQUES: Immeuble en pleine propriété de 220m² carrez en R+2RDC: 100m² - Accueil + 1 bureau R+1: 96m² - 2 bureaux R+2: 20m² carrez + 13m² habitable + terrasse de 40m² : Salle de pause, salle d'eau avec douche Rénové entièrement en 2006/2007 Actuellement activité professionnelle Climatisation réversible Ascenseur pour étage 1 Normes ERP PMR 3 - CONDITIONS FINANCIERES: Prix de Vente FAI: 790.000€ Prix de vente Net Vendeur: 750.000€ Charges ascenseur : 3.000€/an Taxe Foncière charge locataire: 4.000€ (indicatif) Frais de notaire: charge acquéreur Honoraires commercialisation charge acquéreur Pour tout complément d'information contactez moi au ou par mail . cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. DPE en cours. : (Entreprise individuelle) RSAC 491.254.413 RCP 7953190/S17667735