Immeuble 226 m² à La Réole

Situé en plein centre-ville de La Réole, cet immeuble en pierre de caractère représente une opportunité rare pour investisseurs et porteurs de projets immobiliers. Proche de toutes commodités, commerces et services, ce bien à rénover offre un fort potentiel de valorisation grâce à sa configuration et son emplacement stratégique. L'immeuble développe une surface habitable d'environ 226 m² répartis sur six niveaux, comprenant un rez-de-chaussée, deux étages, un grenier exploitable ainsi que deux niveaux de sous-sol avec fenêtre et entrée indépendante. L'ensemble s'implante sur un terrain de 94 m². Le bien comprend au total neuf pièces dont cinq chambres, deux salles de bain et trois WC. La cuisine est aménagée, ce qui constitue un point de départ intéressant pour une réhabilitation. Des balcons agrémentent les étages supérieurs, apportant un potentiel d'ouverture sur l'extérieur. Un atout majeur réside dans les sous-sols, qui disposent d'une entrée indépendante donnant accès à une cour privative. Cette cour comprend une place de stationnement, un avantage rare en centre-ville. Le chauffage actuel est assuré par un système au bois. À noter qu'un seul compteur électrique et un compteur d'eau alimentent l'ensemble de l'immeuble, ce qui implique une division nécessaire en plusieurs lots pour un usage locatif ou une revente fractionnée. Cette configuration ouvre la voie à divers projets : création de plusieurs appartements, coliving, location nue ou meublée, ou encore exploitation du déficit foncier. En résumé, cet immeuble à rénover entièrement offre un potentiel important pour un investisseur souhaitant développer un projet immobilier ambitieux au coeur de La Réole. Sa surface généreuse, sa division possible sur plusieurs niveaux, la présence d'une cour privative avec stationnement et son emplacement central en font un bien à forte rentabilité patrimoniale. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à prendre contact. Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. #69d