
Immeuble 129 m²
157 500 €
Douai - Place d'Armes et du Barlet (59500)
129 m²

Catillon-sur-Sambre (59)
Publiée le 24 janv. 2026

Pagama
Conseiller immobilier · Catillon-sur-Sambre
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 230 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Ensemble immobilier avec dépendances EXCLUSIVITE PAGAMA ! Ensemble immobilier construit sur environ 1219 m² composé de trois logements avec garage, une ancienne étable, une grange située à 10 minutes de Le CATEAU Cis:- Une MAISON (environ 107 m²) avec terrasse ( Anciennement louée 800 €) :Rez-de-chaussée : entrée, salle de bains (baignoire, douche, lavabo), WC, cuisine aménagée, salon/salle à manger, accès cave, garage avec porte électrique,Etage : palier, 4 chambres.Chauffage central gaz de ville, fenêtres PVC double vitrage.- Un T 3 de plain pied ( anciennement loué 600 €) : hall d'entrée, cuisine, salon/salle à manger, salle de bains, WC, couloir menant vers deux chambres,Garage avec porte électrique.Chauffage électrique, fenêtres PVC double vitrage.- Studio ( anciennement loué 250 €) : hall d'entrée, cuisine, chambre, salle de bains (baignoire, lavabo, WC), garage deux voitures,Chauffage électrique, fenêtres PVC double vitrage.- Une grange (environ 165 m²), - Un très grand garage (environ 112 m²)emplacements de parking et une partie jardin. L'ensemble est raccordé au TAE. Chaque bien bénéficie de son propre compteur d'eau et d'électricité.Pour plus de renseignements et/ou convenir d'un rendez-vous contact par [URL masquée pour votre sécurité] présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Richard Geoffrey, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS PAGAMA immatriculé au RSAC de Douai, sous le numéro SIREN suivant : 935 007 864, titulaire de la carte de collaborateur immobilier pour le compte de la société PAGAMA présidée par CAMILLE POULAIN.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Votre conseiller PAGAMA : Geoffrey Richard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Douai A 935007864 Référence annonce : VI058-PAGAMA Date de réalisation du diagnostic : 16/09/2021 Les honoraires sont à la charge du vendeur #69d
Prix de départ
158 000 €
Prix actuel
158 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Pagama
Conseiller immobilier · Catillon-sur-Sambre
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-923 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Catillon-sur-Sambre dans le département 59, région Hauts-de-France.

157 500 €
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Pagama
Conseiller immobilier · Catillon-sur-Sambre
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.