
Immeuble de rapport 349 m²
120 000 €
Puttelange-aux-Lacs (57510)
349 m²

Puttelange-aux-Lacs (57)
Publiée le 21 févr. 2023

Martial Gory
Conseiller immobilier · Puttelange-aux-Lacs
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 234 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
C'est Magnifique , Une maison(petit immeuble) individuelle avec un garage, et un espace commerciale . On y loge tous le monde , chacun son quartier, chacun ses wc, chacun sa salle de bain, chacun sa kitchenette cette maison est formidable. avec peu d'argent on en fait un cocon. Au rez- de chaussé, une chambre dite parentale, en face centralement placé la salle de bain avec un toilette, un coin repas équipée d'une cuisine kitchenette de préparation , un salon, un séjour.. Au second , un hall, une chambre, une salle d'eau avec wc , un espace déjeuner, deux chambres. C'est à réactualiser. #69d
Prix de départ
130 125 €
Prix actuel
102 500 €
Baisse
- 27 625 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-639 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Puttelange-aux-Lacs dans le département 57, région Grand Est. Quartier : Centre.
Prix moyen au m² dans le secteur : 743 €

120 000 €
Puttelange-aux-Lacs (57510)
349 m²
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275 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.