Immeuble 238 m² à Fontenay-le-Comte

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR Situé en plein coeur historique de Fontenay-le-Comte, sur une rue principale récemment réaménagée, cet immeuble du XIXème siècle (1836 1839) offre un excellent équilibre entre rendement locatif et valorisation patrimoniale. Possibilité d'acquisition en totalité ou en lots séparés. COMPOSITION DE L'ENSEMBLE L'immeuble se compose de 5 appartements répartis sur trois niveaux : Au 1er étage : Un duplex d'environ 18 m2 Un appartement de caractère de 94 m2 Au 2ème étage : Un appartement d'environ 47 m2 avec mezzanine Un appartement d'environ 48 m2 Au 3ème étage : Un studio d'environ 19 m2 Chaque lot dispose de son compteur individuel et d'un chauffage indépendant. Interphones installés en 2020. Double vitrage partiel. POTENTIEL LOCATIF Revenus locatifs estimés : environ 38 000 EUR par an Rentabilité brute attractive avec potentiel d'optimisation après travaux et montée en gamme des prestations. DIVISION POSSIBLE L'ensemble peut être acquis en deux parties : Un appartement de 94 m2 : 150 000 EUR Un ensemble de 4 appartements : 180 000 EUR Cette configuration permet différentes stratégies : investissement progressif, revente à la découpe ou constitution de patrimoine locatif. APPARTEMENT 94 m2 USAGE MIXTE Le grand appartement du 1er étage bénéficie d'une belle visibilité sur la rue principale et de volumes généreux. Il peut convenir aussi bien à un usage d'habitation qu'à une activité professionnelle (bureau, cabinet, profession libérale). CARACTÈRE ET EMPLACEMENT Immeuble ancien avec éléments de charme conservés : parquet, belle hauteur sous plafond, ferronneries. Présence d'une galerie commerciale sous une partie du bâtiment. Environnement dynamique et commerçant. TRAVAUX ET VALORISATION Travaux à prévoir : Remplacement de certaines menuiseries en bois (conformité centre historique) Rafraîchissement de plusieurs salles d'eau Ces améliorations permettront une revalorisation locative et une optimisation fiscale via le déficit foncier. PROFILS CIBLES Investisseur locatif Marchand de biens Investisseur patrimonial Profession libérale souhaitant associer activité et investissement Dossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande. Cette annonce vous est proposée par Fontenay Smart Proprio - EI - NoRSAC: 812 787 521, Enregistré à de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - #69d