Poitiers (86)
Publiée le 28 août 2026
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Conseiller immobilier · Poitiers
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 310 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
A vendre - Residence de rapport composée de 24 studios-cottage meublés avec parking en excellent état dans un lotissement pavillonnaire très calme, proche des commerces et lycées. Opportunité rare pour investisseur à la recherche d'un placement immobilier rentable, clé en main et immédiatement générateur de revenus. Tous les logements sont loués à des étudiants (avec parents garants - Bail meublé) Résidence exploitée depuis 17 ans LMP 🏡 L'ensemble immobilier • 24 studios meublés de type cottage • Parking privé • Tous les logements sont actuellement loués • Ensemble en excellent état (ravalement récent et parking enrobé neuf) • Investissement exploitable immédiatement • Gestion et rentabilité déjà en place 💰 Chiffres clés Prix de vente : 1 200 000 € Chiffre d'affaires brut annuel : 108 600 € Charges annuelles de fonctionnement : • Taxe foncière : 9 300 € • Électricité : 7 000 € • Eau : 1 300 € • Internet : 400 € • Assurance : 400 € Soit 18 400 € de charges annuelles, pour un revenu après ces charges de 90 000 € par an. 📈 Rentabilité Rendement net annoncé : 7,50 % Un excellent rapport, avec un parc immobilier entièrement loué et un ensemble en très bon état. Produit particulièrement adapté à un investisseur recherchant une opération rentable, sécurisée par des loyers déjà en place et sans travaux à prévoir. 📞 Renseignements complémentaires et dossier après échanges et présentation de votre projet et financement (uniquement par téléphone). IMPORTANT: Agences immobilières et curieux merci surtout de vous abstenir...
Prix de départ
1 200 000 €
Prix actuel
1 200 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
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Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-6 248 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Poitiers dans le département 86, région Nouvelle-Aquitaine. Quartier : Ouest.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 060 €
1 095 000 €
Poitiers (86000)
422 m²
848 000 €
Poitiers (86000)
630 m²
1 300 800 €
Poitiers (86000)
1400 m²
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.