
Immeuble 112 m²
138 900 €
Dunkerque - Saint-Pol-sur-Mer (59430)
112 m²

Dunkerque (59)
Publiée le 7 août 2026

Jlv Immobilier
Conseiller immobilier · Dunkerque
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 240 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
immeuble en Vente - Dunkerque 59140 (59140) SOUS OFFRE !!!!! JLV vous présente cet immeuble idéalement situé au coeur de Dunkerque. Cet immeuble offre un beau potentiel pour un projet de rénovation complète, avec des travaux à prévoir du sol au plafond. Grâce à sa configuration et à la présence de 6 compteurs, ce bien présente de nombreuses possibilités d'aménagement et peut parfaitement convenir à un projet d'investissement, de création de plusieurs logements ou à un projet sur mesure. Un bien à fort potentiel, idéal pour les investisseurs et les amateurs de rénovation ! Emplacement privilégié au coeur de Dunkerque Rénovation complète à prévoir 6 compteurs présents Beau potentiel d'investissement (comprenant 7,42% TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur) Plus d'informations sur les risques liés au bien : [URL masquée pour votre sécurité] JLV Immobilier, votre partenaire de confiance pour tous vos projets immobiliers ! VENTE ? LOCATION ? GESTION LOCATIVE ? ESTIMATION OFFERTE Depuis plus de 20 ans, nos équipes vous accompagnent avec professionnalisme et proximité dans tous vos projets immobiliers Grâce à notre expérience du terrain et à plus de 1500 biens vendus, nous mettons tout en ?uvre pour vous conseiller et sécuriser chaque étape de votre projet Connaître la valeur précise de votre bien et être bien accompagné sont les clés d'une vente réussie ! N'hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de votre avis de valeur OFFERT. Nos agences : ? Dunkerque Saint-Pol-sur-Mer ? 16 rue de la République, 59430 Dunkerque ? Gravelines ? 7 rue de la République, 59820 Gravelines ? Gravelines ? 1 rue Léon Blum, 59820 Gravelines et#128344 Horaires d'ouverture : Du lundi au vendredi : 9h00€12h00 / 14h00€18h00 Le samedi : 9h00€12h00 [Coordonnées masquées] *** Référence annonce : 12169H Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,42% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 120 000 €
Prix de départ
128 900 €
Prix actuel
128 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Jlv Immobilier
Conseiller immobilier · Dunkerque
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-774 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Dunkerque dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 801 €

138 900 €
Dunkerque - Saint-Pol-sur-Mer (59430)
112 m²

142 000 €
Dunkerque (59140)
74 m²

158 000 €
Dunkerque - Centre-ville (59430)
148 m²
Jlv Immobilier
Conseiller immobilier · Dunkerque
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.