
Immeuble 112 m²
138 900 €
Dunkerque - Saint-Pol-sur-Mer (59430)
112 m²

Dunkerque (59)
Publiée le 28 août 2026

Jlv Immobilier
Conseiller immobilier · Dunkerque
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 240 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
immeuble en Vente - Dunkerque 59140 (59140) COMPROMIS SIGNE !! VOUS ÊTES PROPRIÉTAIRE ET VOUS ENVISAGEZ DE VENDRE VOTRE MAISON ? CONFIEZ-NOUS LA VENTE DE VOTRE BIEN ET DEVENEZ PRIORITAIRE SUR NOS BIENS DISPONIBLES À LA LOCATION ! Une solution particulièrement intéressante pour les propriétaires qui souhaitent vendre leur maison et retrouver rapidement un logement en location. PARLEZ-EN DIRECTEMENT AVEC NOTRE ÉQUIPE ! JLV vous présente cet immeuble idéalement situé au coeur de Dunkerque. Cet immeuble offre un beau potentiel pour un projet de rénovation complète, avec des travaux à prévoir du sol au plafond. Grâce à sa configuration et à la présence de 6 compteurs, ce bien présente de nombreuses possibilités d'aménagement et peut parfaitement convenir à un projet d'investissement, de création de plusieurs logements ou à un projet sur mesure. Un bien à fort potentiel, idéal pour les investisseurs et les amateurs de rénovation ! Emplacement privilégié au coeur de Dunkerque Rénovation complète à prévoir 6 compteurs présents Beau potentiel d'investissement Honoraires : 8900 EUROS TTC, forfait fixe à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché. Plus d'informations sur les risques liés au bien : [URL masquée pour votre sécurité] VOUS AVEZ UN PROJET DE VENTE ? CONFIEZ-LE À JLV IMMOBILIER ! Vous êtes propriétaire et vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement ? Depuis 2008, JLV Immobilier accompagne les propriétaires du Dunkerquois et des secteurs environnants dans leurs projets immobiliers. POURQUOI CONFIER VOTRE BIEN À JLV IMMOBILIER ? Estimation offerte de votre bien Mise en valeur professionnelle de votre maison Diffusion de votre annonce sur les principaux supports immobiliers Accompagnement et suivi jusqu'à la signature chez le notaire Une équipe de professionnels à votre disposition Un fichier d'acquéreurs et de locataires en recherche active Deux agences de proximité : Saint-Pol-sur-Mer et Gravelines UN AVANTAGE IMPORTANT POUR NOS PROPRIÉTAIRES VENDEURS Vous vendez votre résidence principale et devez retrouver rapidement un logement en location ? Les propriétaires qui nous confient la vente de leur bien bénéficient d'une PRIORITÉ sur nos biens disponibles à la location, sous réserve de l'étude et de l'acceptation de leur dossier. Une solution particulièrement intéressante pour faciliter la transition entre la vente de votre maison et votre futur logement. VOUS PENSEZ VENDRE ? MÊME SI VOTRE PROJET N'EST PAS ENCORE DÉFINITIF, PARLONS-EN ! Référence annonce : 12169B Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,42% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 120 000 €
Prix de départ
128 900 €
Prix actuel
128 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Jlv Immobilier
Conseiller immobilier · Dunkerque
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-774 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Dunkerque dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 801 €

138 900 €
Dunkerque - Saint-Pol-sur-Mer (59430)
112 m²

162 000 €
Dunkerque (59430)
150 m²

130 500 €
Dunkerque (59640)
213 m²
Jlv Immobilier
Conseiller immobilier · Dunkerque
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.