
? Ensemble Immobilier - +800 m² Exploitables - Opportunité Investisseur - Valenciennes Rhonelle
399 000 €
Valenciennes (59300)
148 m²

Valenciennes (59)
Publiée le 19 juin 2026

Fanny Francois
Conseiller immobilier · Valenciennes
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 240 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Immeuble à usage professionnel - secteur saint-roch - Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec ascenseur et local technique, un local de 120 m² pouvant accueillir trois praticiens, libre d'occupation, dernièrement occupé par un dentiste. On y trouve un grand espace pour l'accueil, une salle d'attente, wc avec lave-mains, une salle d'archives, une pièce avec un point d'eau, un local technique, un premier cabinet de 20 m² avec du mobilier conçu pour l'activité de dentiste et point d'eau et une pièce attenante avec lavabo, un deuxième cabinet similaire au premier, un troisième cabinet de 33 m² à la différence des deux autres celui-ci dispose d'un bureau en plus, d'un coin kitchenette et de wc avec lave-mains. Ce local était loué 1115,00 € TTC par mois. - 1er étage : grand palier avec local technique desservant trois locaux, wc avec lave-mains en commun ; 1er local de 30 m² loué 500,00 € TTC par mois à une sage-femme, il est composé d'une salle d'attente, et de deux pièces dont une avec point d'eau ; 2ème local de 30 m² loué 450,00 € TTC par mois à une psychologue, il est composé d'une salle d'attente, et de deux pièces dont une avec point d'eau ; 3ème local de 35 m² loué 550,00 € TTC par mois à un kinésithérapeute, il est composé d'une salle d'attente, et de trois pièces dont une avec point d'eau. Un parking sur le côté du bâtiment vient compléter ce bien. Il y a également un grand terrain à l'arrière. Ce terrain est à bâtir, un certificat d'urbanisme opérationnel le confirme. Immeuble en très bon état - Faire vite #69d
Prix de départ
430 000 €
Prix actuel
430 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 313 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Valenciennes dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 648 €

399 000 €
Valenciennes (59300)
148 m²

315 000 €
Valenciennes (59300)
140 m²

310 000 €
Valenciennes (59300)
255 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.