
Bel immeuble avec 3 appartements et joli jardin
346 500 €
Cherbourg-en-Cotentin (50110)
237 m²

Cherbourg-en-Cotentin (50)
Publiée le 9 avr. 2024

Agence Le Franc
Conseiller immobilier · Cherbourg-en-Cotentin
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 245 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
CHERBOURG en COTENTIN : IMMEUBLE A VENDRE Immeuble situé dans le centre-ville de CHERBOURG, 245m², Accès par un Garage de 80m2, un RDC d'environ 80m2, et un étage de 85m2. Le bien dispose d'une cour privative attenante à l'immeuble de 200m² avec possibilité d'extension. A rénover www.georisques. *** Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Référence annonce : COM956 Prix hors honoraires : 350 000 € #69d
Prix de départ
376 925 €
Prix actuel
376 925 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 041 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cherbourg-en-Cotentin dans le département 50, région Normandie. Quartier : Cherbourg.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 821 €

346 500 €
Cherbourg-en-Cotentin (50110)
237 m²

210 000 €
Cherbourg-en-Cotentin (50100)
210 m²

119 000 €
Cherbourg-en-Cotentin (50110)
97 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.