ProImmeuble monopropriété proche de VENDOME (41)
472 500 €
Vendôme (41100)
417 m²

Vendôme (41)
Publiée le 30 mars 2026

Agence Indicateur Vendomois
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 245 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
En plein centre historique de Vendôme, découvrez cet ensemble immobilier de caractère datant du XVII? siècle, d'environ 250 m² à rénover, offrant un fort potentiel d'investissement ou de valorisation patrimoniale. L'ensemble se compose de 3 appartements ainsi que d'un local commercial de 47 m² en rez-de-chaussée, idéalement situé sur une rue piétonne commerçante. Ce local, disposant d'une réserve et d'un point d'eau, est prêt à être exploité ou loué immédiatement. Au rez-de-chaussée, vous accédez également à une agréable cour intérieure, desservant un hall d'entrée ainsi qu'un appartement de type 2. Au premier étage : Un appartement T2 d'environ 80 m² avec balcon, offrant une vue sur la rue commerçante Un second appartement bénéficiant d'une vue sur un parc en bord du Loir Au dernier niveau, un vaste grenier d'environ 100 m² offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le bien comprend également plusieurs dépendances. Vous serez séduit par son environnement privilégié : Aucun vis-à-vis, clos de murs Présence d'un ancien lavoir restauré, élément du patrimoine historique vendômois Accès à un parc, dans un cadre calme et emblématique de la ville Un bien rare, alliant charme de l'ancien, emplacement premium et nombreuses possibilités d'aménagement. Cette annonce vous est proposée par BLANSARD Julie - EI - N°RSAC: 988795670, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Blois #69d
Prix de départ
201 900 €
Prix actuel
175 000 €
Baisse
- 26 900 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 009 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vendôme dans le département 41, région Centre-Val de Loire. Quartier : Centre Ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 132 €
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275 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.