
Immeuble 2 pièces
145 000 €
Venette (60280)
—

Venette (60)
Publiée le 20 févr. 2026

Sixieme Avenue
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 245 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Projet spécial investisseur. Immeuble de 11 logements 9 F1 et 2 F2 Actuellement libre de tout locataire Pas de Syndic DEP E Estimation locative après travaux 4750 €/mois Au rez-de-chaussée : 6 appartements de 16 à 35m², Logement 1 : 18,43m² comprenant une pièce à vivre, un coin cuisine, une salle d'eau avec WC. Logement 2 : 16,29m² comprenant une pièce à vivre, un coin cuisine, une salle d'eau avec WC. Logement 3 : 17,89m² comprenant une pièce à vivre, un coin cuisine, une salle d'eau avec WC. Logement 4 : 16m² comprenant une pièce à vivre, un coin cuisine, une salle d'eau avec WC. Logement 5 : 21m² comprenant une pièce à vivre, un coin cuisine, un coin nuit une salle d'eau avec WC. Logement 6 : 35m² comprenant deux pièces et une buanderie. A l'étage : 5 appartements de 18 à 31m² Logement : 31, 76m² comprenant une pièce à vivre, une chambre, une mezzanine, une salle d'eau, un WC séparé un coin cuisine. Logement : 24,29m² comprenant une pièce à vivre avec cuisine, un coin nuit, une salle d'eau avec WC, un coin cuisine. Logement : 18,85m² comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, un coin nuit, une salle d'eau avec WC. Logement : 20,56m² comprenant une pièce de vie, une chambre , une salle d'eau avec WC. Logement : 24.37m² comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC. Forte demande de location : Gare COMPIEGNE, zone industriel, universités, zone commerciale, Autoroute A1 à 15min, Roissy CDG 45min Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : ? Nom de l'agent : Mr Rachedi ? E-mail : ? Téléphone : #69d
Prix de départ
450 000 €
Prix actuel
450 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 415 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Venette dans le département 60, région Hauts-de-France.

145 000 €
Venette (60280)
—

186 000 €
Venette (60280)
60 m²

250 000 €
Venette (60280)
78 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.