
Immeuble 811 m²
549 000 €
Hauts de Bienne (39400)
811 m²

Hauts de Bienne (39)
Publiée le 21 juil. 2026

Me Lucenet-Perche - Notaire
Conseiller immobilier · Hauts de Bienne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 247 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Immobilier.notaires® et l'office notarial OUDET-ELIEN - MONNIER-HELD - PERNOT, SELARL vous proposent : Immeuble à vendre - MOREZ (39400) - - - - - - - - - - - Immeuble à rénover de 250 m² avec garages - Morez Les atouts du bien : Situé sur la rue principale de Morez, offrant une belle visibilité et un accès facilité aux commodités. Un fort potentiel de rendement locatif grâce à sa grande surface habitable et ses multiples niveaux. Quatre niveaux spacieux, permettant de créer plusieurs logements selon vos projets. Deux étages d'environ 80 m², un troisième de 95 m² et un grenier sous combles de 95 m² au sol, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Trois garages fermés, un véritable atout pour le stationnement et le stockage. Un bien à rénover entièrement : Cet immeuble nécessite une rénovation complète, offrant ainsi une opportunité unique d'aménagement et de valorisation. Idéal pour un projet d'investissement locatif ou de division en plusieurs lots. Informations complémentaires : Superficie habitable : environ 250 m² Nombre de niveaux : 4 + grenier sous combles Stationnement : garages fermés pour 3 véhicules Un emplacement stratégique Situé en plein coeur de Morez, cet immeuble bénéficie d'une localisation idéale à proximité immédiate des commerces, services et transports. Contactez dès maintenant Monsieur Jules BAILLY-MAITRE pour toute information et organiser une visite : Téléphone : E-mail : Dates des visites organisées sur rendez-vous. Ne manquez pas cette belle opportunité. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude OUDET-ELIEN - MONNIER-HELD - PERNOT, SELARL - Notaires à Hauts de Bienne - N° SIRET : 83373749700028 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.
Prix de départ
110 000 €
Prix actuel
95 000 €
Baisse
- 15 000 €
Modifications
1
Me Lucenet-Perche - Notaire
Conseiller immobilier · Hauts de Bienne
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-601 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Hauts de Bienne dans le département 39, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 135 €

549 000 €
Hauts de Bienne (39400)
811 m²

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Me Lucenet-Perche - Notaire
Conseiller immobilier · Hauts de Bienne
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.