Immeuble en hyper centre-ville à vendre à Fécamp
315 000 €
Fécamp (76400)
140 m²

Fécamp (76)
Publiée le 13 mars 2020

Laforet Fecamp - Laforet Fecamp
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 250 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé à Fécamp, charmante ville maritime réputée pour son port, ses falaises, sa plage et son riche patrimoine, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié. À proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles, de l'hôpital et du centre-ville, il offre un cadre de vie recherché par les locataires. Cet immeuble sans aucune copropriété comprend 4 logements : Un appartement F2 (1 chambre) en logement individuel Une maison avec cour privative comprenant 2 chambres Un duplex T4 avec 2 chambres Un studio Tous les logements sont actuellement loués, assurant une rentabilité immédiate. Revenus locatifs annuels : 26 760 € hors charges Taxe foncière : 4 136 € Un excellent investissement dans une ville dynamique et en plein développement, idéal pour un projet patrimonial sécurisé. A découvrir avec votre Agence Laforêt Fécamp ! #69d
Prix de départ
340 352 €
Prix actuel
318 000 €
Baisse
- 22 352 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 740 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fécamp dans le département 76, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 087 €
315 000 €
Fécamp (76400)
140 m²

268 750 €
Fécamp (76400)
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255 000 €
Fécamp - Le Centre (76400)
175 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.