
Immeuble 8 pièces 217 m²
230 000 €
Vals-les-Bains (07600)
217 m²

Vals-les-Bains (07)
Publiée le 29 juin 2026

Comptoir Immobilier De France
Conseiller immobilier · Vals-les-Bains
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 250 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Situé au coeur de Vals les Bains en forte dynamique grâce à la station thermale où on peut aussi y venir pour du bien être et remise en forme ainsi que la découverte de la région toute l'année dans un cadre d'exception et au coeur d'une nature préservée. A Vendre : Immeuble de Rapport - 7 Lots ( 7 Logements entièrement meublés + 1 buanderie ) 200 m2 env. dont 186 m2 d'habitation 4 Studios de 30 m2 - 2 Appart. T1 de 30 m2 et 1 appartement de 40 m2 - Tous sont meublés, équipés et en excellent état - 1 parking pour chaque logement - 1 buanderie commune - 1 réserve. La toiture est en très bon état - double vitrage - clim. reversible - Un projet parfait pour un investisseur - Très bon rapport locatif - Points forts du quartier : Proximité des commerces, transports ( bus), commodités - randonnées.. Elle offre aussi de nombreux agréments comme son casino, son parc ou son théatre. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements Honoraires charge vendeur CIF AUBENAS - Marie-José ALBANESE - Agent commercial RSAC No 335 123 105 - Ville du greffe : AUBENAS - Plus d'informations (réf. 19696) Honoraires à charges vendeur CIF AUBENAS Sébastien GIRARD EI Agent commercial RSAC no 951776020 Ville du greffe Aubenas - Plus d'informations - Mandat no 19696 Cette annonce vous est proposée par Sébastien GIRARD - EI - NoRSAC: 951 776 020, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations - « » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Prix de départ
620 000 €
Prix actuel
590 000 €
Baisse
- 30 000 €
Modifications
1
Comptoir Immobilier De France
Conseiller immobilier · Vals-les-Bains
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 130 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vals-les-Bains dans le département 07, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 092 €

230 000 €
Vals-les-Bains (07600)
217 m²

95 000 €
Vals-les-Bains (07600)
63 m²

110 000 €
Vals-les-Bains (07600)
400 m²
Comptoir Immobilier De France
Conseiller immobilier · Vals-les-Bains
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.