
Immeuble 195 m²
220 000 €
Vétheuil (95510)
195 m²

Vétheuil (95)
Publiée le 19 juin 2026

Century 21 Rive Gauche Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 250 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble commercial idéal pour un restaurant (possible licence IV) avec sa terrasse ombragée, situé en centre ville d'un village recherché du Vexin, à 10 minutes de la Roche Guyon et à 18 minutes de GIVERNY. Il se compose au rez-de-chaussée: 2 belles salles donnant accès à la terrasse, un bureau et un atelier (pouvant être aménagé en cuisine professionnelle). A l'étage: Un wc, 3 pièces pouvant être aménagées en deux suites. Grenier aménageable: Pouvant être aménagé en deux suites. En rez-de-jardin: Belle cour clos de murs donnant accès à 2 caves, une pièces et la chaufferie. #69d
Prix de départ
250 000 €
Prix actuel
220 000 €
Baisse
- 30 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 239 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vétheuil dans le département 95, région Île-de-France.

220 000 €
Vétheuil (95510)
195 m²

370 000 €
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370 000 €
Vétheuil (95510)
281 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.