
Idéal investisseur ou professionnel - Immeuble avec local commercial et fort potentiel.
137 900 €
Bruay-sur-l'Escaut (59860)
174 m²

Bruay-sur-l'Escaut (59)
Publiée le 24 mai 2026

La Pepite Immobilier
Conseiller immobilier · Bruay-sur-l'Escaut
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 258 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
!! RENTABLITE minimum de 13,8% !! Découvrez cet immeuble de 258m2 sur un terrain de plus de 1500m2 avec ses annexes offrant de nombreuses possibilités. Extra pour les investisseurs ou porteurs de projets sur la commune de Bruay-sur-Escaut proche de toutes les commodités, en face d'un parking et de la ligne principale du tram. Le REZ-DE-CHAUSSEE 163M2, anciennement bar / restaurant, propose de grands espaces lumineux avec un comptoir atypique et une surface commerciale de plus de 110 m² en plain-pied. À l'ARRIERE, une cuisine à équiper 16m2 et une pièce de 27m2 avec wc séparé. >> À l'ETAGE 62M2, un hall de nuit avec dressing dessert 3 grandes chambres (15, 17, 18m2) et une salle de bain entièrement refaite. Canalisation prête pour installer un wc. >> Le GRENIER 33M2 avec une superbe hauteur est aménageable selon vos besoins. >> A l'EXTERIEUR PLUS DE 1500M2, vous trouverez une terrasse 27m2 et deux annexes 35m2 qui complètent l'immense jardin. Possibilité d'un accès complémentaire tout au fond. >> Caractéristiques TECHNIQUES : Double vitrage Bonne toiture Cave pour le stockage Chauffage au gaz 2 entrées à l'avant et deux sorties à l'arrière de l'immeuble Nombreuses possibilités d'exploitation ou de division Taxe foncière : 2122 € dpe C Libre d'occupation >> CONFIGURATIONS immeuble : 1. Restaurant avec 2 ou 3 logements 2. Deux commerces en bas avec logements à l'arrière et en haut 3. Grenier = logement complémentaire 4. Division en 3 logements avec les 2 places de parking à l'avant 5. Accès long jardin à l'arière pour créer places de parking Prix de vente : 173.800 € FAI (honoraires à la charge du vendeur ou de l'acquéreur) >> Différentes possibilités d'ACHAT ! -- Pour en savoir plus : contactez Geoffrey "Giuliann" GIULIANO, agent immobilier indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 883569899, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier Valenciennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site #69d
Prix de départ
173 800 €
Prix actuel
173 800 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 003 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bruay-sur-l'Escaut dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 230 €

137 900 €
Bruay-sur-l'Escaut (59860)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.