Bel immeuble, à vendre, dans une rue commerçante de TOUL, comprenant un local professionnel et plusieurs appartements, dont un occupé depuis 2022.
Au RDC :
- 1 local avec vitrine sur rue et entrée indépendante, un espace bureau et local + WC.
Chauffage individuel électrique. Environ 54m2. Libre d'occupation.
- 1 grand F2 rénové, d'environ 73m2 : espace de vie avec cuisine ouverte, une cour, un bureau, SD'eau et buanderie, une grande chambre. Le tout au calme, à l'arrière du bâtiment. Chauffage individuel électrique.
Au 1er étage :
- 1 appartement F3 loué depuis Juin 2022, 450€/mois. Environ 64m3.
A moderniser à la prochaine mise en location. Chauffage collectif (GAZ) actuellement.
Entrée, salon séjour, salle d'eau, cuisine indépendante équipée, une chambre.
Au 2ème étage :
- 1 F3 libre d'occupation. D'environ 64m2 : Entrée, salon séjour, salle d'eau, cuisine indépendante équipée, une chambre. Possibilité d'en faire deux, en réduisant la pièce de vie. Chauffage collectif (GAZ) actuellement. Petit rafraichissement à prévoir.
Grenier au 3ème et dernier étage, avec déjà des pièces créées, et velux.
2 pièces + salle d'eau WC. A rénover. Chauffage collectif (GAZ) actuellement.
Cave complète en sous-sol.
Le tout est distribué par des parties dites communes, chauffées (chauffage collectif GAZ) et non prises en compte dans les surfaces habitables. (tout comme le grenier et les caves).
Vente en bloc. Bien non soumis au régime de la copropriété.
La commune de TOUL est dotée d'un Plan Local d'Urbanisme (P.L.Ui).
L'ensemble immobilier est situé dans le Coeur de ville protégé (règles d'urbanisme particulières :
- Zone de protection simple des commerces : les locaux situés au rez-de-chaussée le long des voies et destinés au commerce et à l'artisanat ne peuvent pas faire l'objet d'un changement de destination sauf pour la création de bureaux et de services
- Zone avec taille minimale de logement : en cas de création de nouveaux logements locatifs, la taille de ces derniers doit être d'au moins 60m2 de surface de plancher.
- Autorisation préalable de mise en location, à solliciter préalablement à la première mise en location ou lors d'un changement de locataire, pour tout logement privé destiné à être occupé à titre de résidence principale.
- L'immeuble est situé à l'intérieur d'un périmètre de sauvegarde du commerce et de l'artisanat de proximité dans lequel s'applique un droit de préemption commercial, au bénéfice de la Commune (art. L.214-1 du Code de l'Urbanisme).
Cet immeuble s'adresse à un investisseur. Des travaux sont à prévoir.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter. Dossier par email.
Son emplacement central, à proximité immédiate des commerces, services et transports, en fait une opportunité rare sur le secteur.
